En el segundo trimestre de 2025 se firmaron 16.843 escrituras en la Ciudad de Buenos Aires, la cifra más alta desde 2018. Los créditos UVA, multiplicados por diez, fueron el motor del repunte.

El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires atraviesa un momento histórico: durante el segundo trimestre de 2025 se registraron 16.843 escrituras de compraventa, lo que representa un incremento interanual del 35,2% y marca el mayor volumen de operaciones desde 2018. El impulso principal provino de los créditos hipotecarios UVA, que totalizaron 3.708 actos y multiplicaron por diez los niveles del mismo período del año anterior.

De acuerdo con el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA), los precios de publicación del metro cuadrado de departamentos —tanto usados como a estrenar— subieron 8,4% interanual entre abril y junio. Se trata de la sexta suba consecutiva desde la recuperación iniciada a comienzos de 2024, aunque el ritmo se moderó respecto al trimestre anterior, al ubicarse un punto porcentual por debajo.

El informe remarcó que las unidades a estrenar mostraron incrementos mayores que las usadas, con los departamentos de dos ambientes a la cabeza en el segmento nuevo y los monoambientes en el mercado de usados. Aun así, los valores promedio continúan por debajo de sus máximos históricos: 20% menos en el caso de los usados y 7% por debajo en los nuevos.

La oferta de propiedades se mantuvo estable respecto al inicio de 2025, aunque se redujo la participación de los departamentos a estrenar. Según IDECBA, el stock actual sigue siendo elevado, pero menor al de 2022 y 2023, años caracterizados por abundancia de publicaciones y caída de precios. En cuanto a las zonas, Palermo registró los valores más altos en casi todos los segmentos, seguido por Puerto Madero en las unidades de dos ambientes, mientras que las comunas 9, 10 y 8 concentraron las valuaciones más bajas.

El repunte de la actividad refleja un cambio de tendencia luego de años de estancamiento. “Hasta abril de 2024 el mercado estaba deprimido; el relanzamiento de las líneas de créditos UVA fue decisivo para revertir la situación”, señaló el organismo porteño. Con el nuevo escenario, la cantidad de hipotecas volvió a niveles comparables a los de la primera mitad de 2018, cuando el crédito todavía tenía un peso significativo en las operaciones.

De esta manera, el sector inmobiliario porteño consolida una recuperación que combina precios en alza, un nivel récord de escrituras y el regreso del financiamiento hipotecario como motor central de la demanda.